estatesahelaftab

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه وسایل نقلیه در پرتغال

انواع بیمه نامه خودرو

بسیاری از شرکت ها بسته های خاص با اهداف اجتماعی و یا گروه های سنی مختلف را برای بیمه خودرو در نظر می گیرند:

• بیمه جوانان
• بیمه دانشجویی
• بیمه رانندگان بیرون مرز( معمولا 30 روزه است و به مهاجرین دارای کارت شهروندی و یا پرتغالی هایی که می خواهند در خارج از محدود جغرافیایی رانندگی کننده داده می شود)
• بیمه شهروندان اصلی

حق بیمه به موارد مختلفی بستگی دارد مانند مدل خودرو، نوع خودرو،و یا سال تولید خودرو، قدرت خودرو، سن و سال و تاریخچه رانندگی راننده نیز در این خق بیمه تاثیر گذار است. شغل راننده و همچنین منطقه زندگی او هم در این هزینه در نظر گرفته می شود.

شرکت های بیمه برای رانندگان خوبی که پس از گذشت سه سال هیچ ادعای خسارتی برای آنها نبوده تسهیلات خو و تخفیفات عالی در نظر می گیرند. اینکه چگونه این تسهیلات در نظر گرفته میشود بسته به نوع بیمه و هزینه ای که برای دریافت آن پرداخت شده دارد ولی معمولا تخفیف هایی بین 20 تا 45 درصد دارد.

مطابق با قوانین پرتغال هزینه بیمه وسایل نقلیه از هر نوعی که باشد با هم تفاوتی ندارد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

خدمات بهداشت و درمان دولتی در پرتغال هزینه های درمان و دندانپزشکی توسط پزشکان عمومی و مشاورین را بصورت رایگان و یا با سوبسید های خوب انجام می دهد که این خدمات شامل خدمات درمانی بیمارستانی ، خدمات آزمایشگاهی، ارائه سوبسید برای نسخه های دارویی، مراقبت از مادران، وسایل درمانی و همچنین حمل و نقل آمبولانسی می باشد. با این وجود خدمات بهداشت عمومی در پرتغال به نسبت خدمات خصوص محدودیت هایی برای مراقبت های پرستاری بیشتر از حد نرمال و خدمات درمانی برای جراحی های خاص، کمک های سالمندان، بیماریهای ترمیمی و درمان های روانی .

خدمات بیمه اجتماعی در پرتغال معمولا با شلوغی بیشتری نسبت با خدمات بیمه درمانی خصوص مواجه است. بیمه های خصوصی معمولا خیلی سریعتر و بهتر به بیماران سرویس دهی می کنند و بیماران انتخاب های بیشتری برای دکتر و  متخصص و همچنین بیمارستان های خصوصی و کلینیک های پیشرفته با آخرین تکنولوژی های درمانی و امکانات به روز پزکی را خواهند داشت.

بعلاوه بیمه های خصوصی خیلی راحت تر هزینه بیماری های خاص و مشکلات دیگر بیماران را به پزشکان متخصص و بیمارستان های خصوصی پرداخت می کنند. این بیمه ها آخرین امکانات را به بیماران ارائه می دهند ولی به هیچ عنوان برای بیمار کم نخواهند گذاشت.با این بهتر است با بیمه های خصوصی قرارداد ببندید تا از تسهیلات و مزایای بیشتری هم برخوردار شوید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

کارفرمایان موظف هستند که کارکنان خود را در بیمه خدمات اجتماعی پرتغال ثبت نام و مبالغی را ماهیانه برای بیمه آنها به این شرکت پرداخت نمایند و این پرداختی مادامیکه فرد برای او کار می کند باید انجام شود.بیکاران ، سالخوردگان و افراد دارای بیماری های خاص و همچنین زنان نیازمند زایمان الزامی برای پرداخت هزینه های بیمه خود ندارد. اشخاص حقیقی باید خانواده ها و سایر اقوام درجه یک مورد نیاز خود را تحت پوشش بیمه قرار داده و هزینه های اضافی را برای آنها پرداخت نمایند.

خارجی های مهاجر به پرتغال که شغلی نداشته و سهمی برای بیمه به اداره تامین اجتماعی پرداخت نمی کنند باید مدرکی از بیمه درمانی خصوصی خود ارائه نمایند تا بتوانند اجازه اقامت در پرتغال را دریافت کنند. متعاقبا

خدمات بیمه درمانی خصوصی در پرتغال هم وجود دارد. کلینیک های خصوصی بخصوص در محل هایی که بیشترین مسافر و توریست را دارد به وفور یافت می شود. بسیاری از مهاجرین و خارجی ها خدمات تامین اجتماعی خصوصی را برای پوشش درمان های خود انتخاب می کنند چرا که عقیده دارند این سیستم ها نسبت به سیستم تامین اجتماعی دولتی پرتغال خدمات درمانی بهتری را به آنها ارائه می کنند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

بیمه در پرتغال

پرتغال یکی از مورد توجه ترین کشور ها این روز های اروپا برای علاقمندان زندگی در اروپا است که به دلیل اهمیت و جایگاه بهداشت و درمان ، رفاه اجتماعی ، فرهنگ و اخلاق، سیستم آموزشی و دانشگاهی، سیستم های اجتماعی دیگر در کنار تمام زیبایی ها و میراث تاریخی و فرهنگی و سواحل بکر و دیدنی به این محبوبیت هر روز افزوده می شود.

در پرتغال به منظور حمایت از شهروندان در خدمات مختلف بیمه های مختلفی وجود دارد که توسط نهاد های خصوصی و دولتی در این کشور اداره می شوند. در این مقاله به انواع بیمه در این کشور خواهیم پرداخت.

بیمه خدمات درمانی در پرتغال

کیفیت خدمات بیمه درمانی و مراکز خدمات درمانی در پرتغال بصورت عادی از بهترین نوع خدمات و درمانی در دنیا می باشد و این سیستم ها هر روز رو به بهبود می باشد. وزارت بهداشت پرتغال بر خدمات درمانی این کشور نظارت های لازم را دارد و در شهر های دورتر این وظیفه توسط ادارات منطقه ای بهداشت و مراکز بهداشت شهری انجام می پذیرد. برای اعضاء و خانواده های عضو سیستم مراقبت های بهداشتی پرتغال خدمات بهداشت و درمان بصورت رایگان و یا با هزینه کم انجام می شود که این مراقبت ها شامل خود و خانواده و سایر افراد تحت پوشش آنها بوده ودر زمان بازنشستگی هم به آنها تعلق خواهد گرفت. ( البته تمامی افراد شهروند اتحادیه اروپا هم از این مزایا در پرتغال برخوردار هستند که البته شامل ایران نمی شود)

برای اعضاء بالای 65 سال سوبسید هایی برای نسخه ها در نظر گرفته می شود ، همچنین برای بیماری های غیر ضروری بیمار بن 40 تا 100 درصد هزینه های درمان را باید پرداخت نماید. البته بیماران می توانند در شرکت های بیمه با پرداخت هزینه مربوطه در سرویس های دیگر هم عضو شوند مانند هزینه های عینک، پروتز دندان، دندانپزشکی و آبگرم درمانی.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

پیدا کردن مدرسه در پرتغال

برای پیدا کردن یک مدرسه خوب باید با مدارس منطقه تماس بگیرید و یا با آموزش و پروش منطقه تماس بگیرید.

زمان ثبت نام برای مدارس معمولا 15 ژوئن است ولی در این خصوص همیشه این مدرسه است که تصمیم می گیرد و ممکن است تاریخ کمی زودتر و یا دیرتر باشد. هر دانش اموزی که در مدارس ابتدای و متوسطه پرتغال ثبت نام می کند و زمان مادری اش پرتغالی نیست بریا درک مطالب درسی و آموزش زبان پرتغال تیاز به یک مشاور و یا کمک تحصیل در کنار خود تا زمان تسلط به زبان پرتغال دارد.

آموزش هنر تخصصی

هنر تخصص را در دوره متوسزه دانش آموزان علاقمند فرا می گیرند و مناسب دانش آموزانی است که علاقمند به ادامه تحصیل در هنر های تجسمی ، رقص، موسیقی و … را دارند و یا دانش آموزانی که می خواهند در یکی از مراکز هنری های تجسمی ، رقص و یا هنر موسیقی مشغول به کار شوند می باشد. آموزش هنر تخصصی در واقع به عنوان محرک و مشوق افرادی است که علاقمند به هنر های فردی و گروهی هستند و می خواهند در این زمینه پیشرفت کنند.

مدارس بین المللی پرتغال

دانش آموزان خارجی می توانند در مدارس بین المللی پرتغال مشغول به تحصیل شوند. مدارس بین المللی پرتغال عموما در دوره های ابتدایی و متوسطه هستند و به زبان انگلیسی تدریس می کنند. این مدارس در شهر های بزرگ مانند لیسبون و یا الگارو فعال هستند. برای به دست آوردن اطلاعات این مدارس باید با اموزش و پرورش منطقه هماهنگ شده و یا لیست این مدارس را از موسسات خدمات مهاجرتی مانند سیاحتگران ساحل آفتاب دریافت نمایید.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

آموزش متوسطه ( یا آموزش پس از اجباری)

تحصیلات متوسطه چرخه ای از آموزش های خاص می باشد که شامل رشته های مختلفی است که بصورت عمده برای آماده سازی جوانان برای حضور در تحصیلات عالیه و یا بازار کار برنامه ریزی شده است. طول این دوره تحصیلی سه ساله است و مربوط به سنسن 10، 11 و 12 ساله می باشد.

سیستم آموزش و پرورش پرتغال گزینه های مختلفی را پس از 9 سال تحصیل ابتدایی برای جوانان در نظر گرفته که شامل هم متوسطه استاندارد و هم شکل های دیگری از آموزش در این کشور می شود. این دوره ها توسط مدارس متوسطه و فنی و حرفه ای در رشته های علوم انسانی، هنر های خاص، فنی و حرفه ای می شود.

آموزش متوسطه استاندارد  شامل موارد زیر است:

• دوره های عمومی: این دوره عمدتا برای دانش آموزانی برنامه ریزی شده است که قصد دارند پس از دوره متوسطه در دوره آموزش عالی شرکت کرده و ادامه تحصیل دهند.
• دوره های تکنولوژی : این دوره برای دانش آموزانی برنامه ریزی شده که پس از دوره متوسطه می خواهند با فراگیری دانش های حرفه ای وارد بازار کار شوند.

پس از پایان دوره متوسطه استاندارد دانش آموزان موفق به دریافت مدرک تحصیلی دیپلم می شوند. اما دانش اموزان دوره متوسطه تکنولوژی پس از طی این دوره گواهینامه صلاحیت حرفه ای دریافت می کنند.

سال دهم تحصیلی یک دوره اختیاری تحصیلات متوسطه است که مخصوص جوانان 15 ساله ای است که می خواهند پس از دوره اجباری خود می خواهند بلافاصله صاحب شغل حرفه ای خود بشوند. این دوره یک ساله است و به متقاضیان مدرک درجه دو حرفه ای که برابر با 10 سال تحصیل می باشد ارائه می شود.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

تحصیلات اجباری: آموزش ابتدایی

تحصیلات ابتدایی بصورت رایگان ارائه می شود و برای همه کودکان الزامی است. این دوره از تحصیلات برای کودکان بین 6 تا 15 سال برنامه ریزی شده است. دانش آموزانی که این دوره را سپری می کنند گواهی تحصیلی پایان دوره ابتدایی را دریافت می کنند.

این دوره تحصیلی 9 سال به طول می انجامد و در کل شامل سه دوره می شود:

• اولین دوره آن 4 ساله می باشد که عموما توسط یک معلم تدریس می شود( البته در برخی از مناطق ممکن است سایر معلمان هم گاهی به او کمک کنند)این دوره بر توسعه یکپارچه مطالعات و فعالیتها و همچنین شناخت اولیه زبان خارجی تاکید دارد.
• دور دوم دو ساله است که شامل برخی از زمینه های مربوط به آموزش ابتدایی کودکان برای زندگی می باشد.
• دور سوم سه سال به طول می انجامد که برخی از رشته هاای خاص و یا گروهی از رشته ها را پوشش می دهد که در واقع به شناخت بیشتر این کودکان نسبت به آموزش های حرفه ای می پردازد. در این دور هر درس توسط یک معلم تدریس می شود و یا بصورت یک رشته واحد تدریس می شود.

آموزش های ابتدایی به شکلی برنامه ریزی شده اند که برخی از آموزش های مشترک عمومی را به کودکان ارائه نمایند که عبارتند از:

• به دانش آموزان این قابلیت را می دهد که علایق، استعداد ها و مهارت های خود را توسعه بدهند و به عنوان فردی مستقل در مواجهه با ارزش های همبستگی اجتماعی تبدیل شوند.
• به دانش آموزان کمک می کند تا دانش ها، مهارت ها، نگرش ها و ارزش های اساسی و ابتدایی را کسب کنند و بتوانند از این دانش ها و مهارت ها برای موضوعات عمومی تر و تحصیلات حرفه ای تر استفاده نمایند.
• دانش آموزان را تشویق می کند که به توسعه ارزش ها، نگرش ها و توانایی های عملی خود در راستای تقوسیت روحیه مسئولیت پذیری اجتماعی پرداخته و مایل باشند تا در دموکراسی کشور مشارکتی داشته باشند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

آموزش و تحصیل در پرتغال

اگر قصد اقامت و زندگی در پرتغال را دارید و یا در این کشور ساکن شده اید در این مقاله توضیحاتی درباره آموزش و تحصیل در پرتغال برای شما ارائه شده است.

بخش های آموزشی در پرتغال

وزارت آموزش و پرورش ( آموزش ابتدایی و متوسطه) و وزارت علوم و فناوری و تحصیلات عالیه ( آموزش عالیه)مسئول کل سیستم آموزشی کشور پرتغال هستندکه توسط وزارت کار و همبستگی اجتماعی که وظیفه ایجاد مراکز آموزشی پیش دبستانی را بر عهده دارد حمایت می شوند.

در پرتغال برای تحصیل از مقاطع پیش دبستانی تا  مقاطع تحصیلات عالیه را می توانید هم در مدارس و دانشگاه های دولتی تحصیل کنید و هم در مدارس و دانشگاه های خصوصی ادامه تحصیل بدهید.

اگر موسسات آموزشی خصوصی را انتخاب کردید می توانید انتخاب کنید که وزارت آموزش و پرورش، وزارت علوم، فناوری و تحصیلات عالیه و یا وزارت کار و همبستگی اجتماعی این موضوع و مدرک شما را تایید نمایند.

تحصیلات پیش دبستانی در پرتغال

تحصیلات ابتدایی به عنوان اولین قدم در راه آموزش مادام العمر برای کودکان تعریف شده است.آموزش پیش دبستانی برای برای بچه های 3 تا 5 سال هنوز اختیاری است. پیش دبستانی ها در پرتغال به نام مهد کودک شناخته می شوند و توسط انواع سازمان های دولتی ، نهادهای خیریه، مدارس خصوصی و تعاونی ها، اتحادیه ها و سایر سازمان ها اداره می شوند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

واگن یا کالسکه های بین المللی

ایستگاه های اتوبوس در پرتغال شامل خطوط روستایی و شهری  و همچنین واگن ها بین المللی می شود. در پرتغال سرویس های واگن شهری در تمامی شهر های بزرگ به همراه شبکه ملی و خصوصی حمل و نقل شهری وتقریبا تمامی شهر های بزرگ کوچک و روستا های پرتغال را پوشش می دهند. در پرتغال خدمات پیشرفته و عادی  سرویس دهی شهری وجود دارد که بسته به نوع وسیله ، مسافت و زمان مسافرت و همچنین نوع شرکت ارائه دهنده خدمات متغیر است. بهترین راه  بررسی قیمت ها و بهترین وسایل حمل و نقل برای وضعیبت اقامتی شما با آژانس مسافرتی  خودتان می باشد.

برخی از شرکت های ارائه دهنده خدمات حمل و نقل عمومی عبارتند از : InterCentro و InterNorte و InterSul که همگی خدمات انتقال مسافر به اسپانیا؛ فرانسه و انگلستان را هم انجام می دهند.

قطار ها

پرتغال از نقطه نظر سیستم ریلی بسیار پیشرفته و شامل سه نوع خدمات حمل و نقل ریلی می باشد. خدمات حمل و نقل ریلی بین المللی، خدمات حمل و نقل ریلی بین شهری و خدمات حمل و نقل ریلی درون شهری که به وسیله این سیستم گسترده ریلی تمامی کشور پرتغال و برخی از کشور های همسایه را پوشش می دهد.

شرکت راه آهن پرتغال cp  نام دارد و تمامی شهر های داخلی و سایر کشور های همسایه پرتغال را خدمات رسانی می کند.

قطارهای سریع السیر و راحت اکسپرس آلفا پندولار (Alfa Pendular)  برای مسافرین خود خدمات دسترسی از شهر لیسبون به الجزایر و سایر مقصد های شمال این کشور را آسان کرده است . همچنین این قطار ها سرویس های داخلی به نام اینتر سیداس (Intercidades) را به تمامی نقاط مختلف شهر های پرتغال بصورت رفت و برگشتی و یا یک طرفه  با دسترسی سریع و راحت را ارئه می دهند.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

اخذ اقامت پرتغال:

رانندگی در پرتغال

پرتغال شبکه های جاده ای بسیار بزرگ و پیشرفته ای دارد ( حدود 69000 کیلومتر جاده) که به راحتی هر شهر و روستایی را به هم با جاده های بسیار مطلوب متصل می کند.

در پرتغال باید از سمت راست جاده رانندگی کرد و در جاده های یکطرفه اولویت با خودرو سمت راست برای حرکت می باشد. حداقل سن برای رانندگی 18 سال است و حداکثر سرعت در بزرگراه ها 120 کیلومتر در ساعت تعیین شده است. این سرعت در سطح شهر حدود 50 کیلومتر در ساعت و در محدوده راه های روستایی حدود 90 کیلومتر در ساعت تعیین شده است.

بستن کمربند ایمنی هم برای سرنشینان جلو و هم عقب الزامی است و در هنگام رانندگی داشتن اسناد خودرو و گواهینامه رانندگی الزامی است. برای رانندگی در پرتغال باید گواهینامه رانندگی معتبر این کشور را داشته باشید. برای رانندگی در پرتغال می توانید خودرو با گزینه های فراوان کرایه کنید. در تمامی شهر های بزرگ و فرودگاه های پرتغال شرکت های زیادی بریا اجاره خودرو وجود دارند ولی توجه به این نکته اساسی را فراموش نکنید که کرایه کردن خودرو نیازمند حداقل 21 سال تمام می باشد.

برای مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت پرتغال در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

جبران خسارت های صاحب خانه و خاتمه دادن به مدت اجاره

اخیرا قانونی در اسپانیا مصوب شده که به صاحب خانه اجازه می دهد مدت قرار داد را در صورتیکه مستاجر نتواند هزینه اجاره را پرداخت نماید به پایان برساند. مستاجر باید در پایان هر ماه و یا هر مدت مشخص هزینه اجاره را پرداخت نماید در غیر اینصورت صاحب خانه می تواند در خصوص عدم پرداخت اجاره شکایت نماید.

در هر شرایط مستاجر نمی تواند از پرداخت اجاره سر باز بزند. همچنین در صورت نقض مدت اجاره مستاجر می توان از صاحب خانه شکایت کند . همچنین مستاجر باید دقیقا مبلغ تعیین شده را برای اجاره بها بپردازد و نمی تواند به دلایل مختلف مقداری از ان را کسر کند.

صاحب خانه پس از عقد قرار داد مسکن باید دقیقا همان ملکی که در قرارداد تعیین شده را در اختیار مستاجر قرار بدهد و نمی توان مستاجر را به مکان دیگری انتقال بدهد.

سرمایه گذاری در اسپانیا بخصوص در حوزه املاک و مستغلات برای سرمایه گذاران اینده درخشانی به همراه دارد. اما باید برای سرمایه گذاری در این حوزه با نهایت دقت در عقد قرارداده  اقدام شود. این نوشتار تنها بخشی کلی از قوانین و مقررات حاکم فعلی در حوزه املاک و مستغلات اسپانیا بود که در شرایط  مختلف و به دلایل زیادی می تواند یا این قوانین دچار تغییرات و یا تبصره هایی باشد.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

تعمیرات و بیمه

وظیفه نگهداری و تعمیرات ملک در زمان استفاده بر عهده مستاجر می باشد. صاحب خانه می تواند در صورت نیاز خودش برای تعمیرات با سپردن ملک به افراد دیگر اقدام نماید ولی هزینه تعمیرات را باید از مستاجر مسترد نماید.

مستاجران همچنین از بیمه مسئولیت برای پوشش خسارت های اموال در زمان عقد قرارداد ملک برخوردار می شوند هر چند این موضوع اجباری نیست.  مستاجر همچنین می تواند به صاحب خانه این اجازه را بدهد تا در هر زمان نسبت به بهبود شرایطی در ملک اقدام نماید . به طور کلی مستاجر برای پرداخت هزینه های بهبود در ملک نباید هزینه ای پرداخت نماید و مسئولیتی در این خصوص ندارد .

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

شرایط اجاره

بنگاه ها و شرکت های معاملات املاک از طرف صاحبخانه کاملا مختار به مذاکره با مستاجر بوده و می توانند نتیجه را به اطلاع صاحب خانه برسانند. صاحب خانه باید به صراحت مسئولیت ها و اختیارات مستاجر را مشخص نماید.

اگر مستاجر بخواهد اجاره نامه خود را به فرد دیگری انتقال بدهد باید این موضوع را به اطلاع صاحب خانه از قبل برساند. مفاد مندرج در اجاره نامه باید توسط مستاجر جدید تا پایان اجاره به صورت کامل رعایت شود. مستاجر جدید همچنین باید تعهدات و اسناد مشابه مستاجر قبلی را تهیه و به صاحب خانه تحویل دهد.

صاحب اموال اجاره شده چه ملک مسکونی باشد و چه تجاری مسئول پرداخت مالیات بر مالک می باشد و مستاجر در این خصوص مسئولیتی نخواهد داشت. همچنین صاحب خانه هزینه های دیگر اجتماعی ملک را هم باید پرداخت نماید. البته این هزینه ها شامل هزینه های برق، گاز و تلفن نمی باشد. همچنین ممکن است صاحب خانه با مستاجر توافق نماید که میزانی از مبالغ اجتماعی و یا مالیات را مستاجر تقبل نماید.صاحب خانه همچنین نسبت به اشخاص ثالث مسئولیت دارد و باید تمامی تعهدات و مسئولیت های ملک را در زمان اجاره تعیین نماید.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

پرداخت اجاره بها

برای میزان پیش پرداخت و هزینه اجاره طرفین باید با هم به توافق برسند واگر هیچ توافی در بین نباشد صاحبخانه است که میزان اجاره را برای هر سال تعیین می کند و درصدی نیز می تواند به  عنوان اضافه درصد سالیانه برای اجاره تعریف شود. مالیات بر ارزش افزوده نیز به این موضوع بستگی دارد که ملک مورد اجاره مسکونی و یا شرکتی است.

طول مدت اجاره نامه و امنیت پرداخت ها

قوانین مربوط به اجراه نامه به منظور ارتقا بازار کار و سهولت استفاده  و همچنین امنیت بیشتر برای صاحبین املاک به مدت سه سال کاهش داده شده است.همچنین حداقل مدت اجاره برای مکان های تجاری و شرکت ها 5 ساله در نظر گرفته شده است. این مدت در هر زمان می تواند برای دوره های بعدی نیز تمدید شود مگر اینکه هر کدام از طرفین خواهان ادامه این شرایط نباشد.

صاحب خانه حق دارد در صورت خسارت به ملک و یا اموال خود از مبغ پیش پرداخت هزینه خسارت را کسر نماید.

البته لازم به ذکر است در بدو ورود وام به ایرانیان تعلق نمی گیرد.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

امور مالی املاک و مستغلات

  وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد

معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند. 

بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی  که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.

وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند
• اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)
• دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده
• تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.

قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است.  این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد.  برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .

برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداق مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و …

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

امور مالی املاک و مستغلات

  وام های مطمئنی که به املاک و مستغلات تعلق می گیرد

معمولا موسسات مالی و بانک ها بسته به میزان سرمایه و بودجه افراد به انها وام می دهند. وام های مسکن نیز بر اساس ائین نامه ها و اسناد رسمی ملک ارائه می شوند و این اسناد باید به نام فرد وام گیرنده در دفاتر اسناد رسمی ثبت شده باشند. پس از ثبت زمین در دفاتر اسناد رسمی وام مسکن در اولویت خود صاحب ملک که سند به نام اوست قرار دارد تا اشخاص ثالث دیگر . افرادی که خواهان داشتن ملک هستند می توانند ابتدا ملک را به نام بزنند و سپس برای وام ان اقدام نمایند. 

بانک ها و موسسات مالی ارائه دهنده وام امنیت پول پرداختی خود را از طریق فرایند های قانونی خاصی  که مالکیت ملک را در صورت عدم بازپرداخت اقساط به انها می دهد ایجاد می کنند. مبلغ وام دریافتی در صورت فروش ملک بصورت اولویت برای انتقال ملک از قیمت زمین باید تسویه گردد.

وام دهندگان به منظور ضمانت وام مسکن خود مواردی را به طور فزاینده ای به اسناد مورد درخواست خود اضافه می کنند. از جمله مدارک مورد نیاز بانک ها و موسسات مالی برای اعطا وام می توان به موارد زیر اشاره نمود:

• وام گیرندگان باید بیمه نامه مسئولیت مدنی را به عنوان ضمانت وام در اختیار بانک قرار دهند
• اسناد مسکن و یا موارد مالی دیگری که موضوع وام نیست به عنوان ضمانت در اختیار بانک قرار می گیرند( مانند اموال غیر منقول سپرده شده در بانک ها)
• دریافت تضمین های شخصی از وام گیرنده
• تعهدات بیشتر از دارایی های یک فرد در بیمه و یا وجوهی که در موسسات مالی دارد.

وام های دریافتی مسکن نمی توانند به مصارف دیگر مانند مصارف محیط زیستی برسند. اگر وام گیرنده دچار ورشکستگی شود از روش جایگزین تعریف شده برای جبران خسارت استفاده می شود. هر وام مسکن اعطایی یک ارزیابی ارزش مسکن را خواهد داشت. بنابر این در صورتیکه وام گیرنده ورشکست شود و یا نتواند اقساط وام را پرداخت نمایند بانک پس از فرجه قانونی اموال و اسناد ملک را در حراج عمومی به نام بانک واگذار خواهد کرد.

قیمت ملکی که در زمان حراج به فروش می رود بسته به ارزیابی ارزش ملک دارد که در زمان امضا قرار داد وام تعریف شده است.  این ارزش در واقع نوعی تضمین برای هر دو طرف می باشد.  برای درصد های قیمت پایین تر از ارزش واقعی ملک نمی توان دارایی را در حراج فروخت و طبق قانون نباید این دارایی حراج شود. این موضوع بسته به مکان، شرایط و سایر موارد دیگر دارد .

برخی از پرداخت وام ها برای پروژه های ساختمانی با حق دریافت درامد و سود از درامد حاصل از پروژه تضمین می شود.این نوع ضمانت اغلب در پروژه های مربوط به انرژی های تجدید پذیر اتفاق می افتد. به عنوان مثال برای احداق مزارع بادی و باغ های خورشیدی ، زیست توده و …

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

فروش املاک و مستغلات

ضمانت هایی که بر عهده فروشنده می باشد

اسناد اصلی ثبت شده در سازمان ثبت اسناد و املاک اسپانیا در مورد زمین موارد مربوط  به خریدار را که باید اطلاع داشته باشد را منعکس کرده است . به عنوان مثال :

• اینکه ایا زمین در رهن جایی می باشد و یا توقیف جایی هست یا خیر
• مالیات پرداخته شده زمین در چهار سال گذشته به چه صورت بوده است ( دولت نمی تواند برای دوره های قبل از چهار سال تقاضای مالیات داشته باشد)
• گزارشاتی مربوط به برنامه ریزی شهری که ایا هزینه هایی برای توسعه و یا بهره وری دیگری از زمین داده شده و یا اینکه برنامه دیگری برای ملک وجود دارد یا خیر

این امکان وجود دارد که بنگاه های املاک تعهدی را از فروشنده دریافت نمایند که استفاده از ملک برای هر نوع درخواستی مجاز باشد ویا اینکه برنامه خاصی برای زمین وجود نداشته باشد. گاهی اوقات طرفین توافق می کنند که هر گونه از شرایط خاص را فروشنده پاسخگو باشد. البته این موضوع به هیچ عنوان الزامی نیست و فروشنده می تواند این موضوع را قبول نکند.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

فروش املاک و مستغلات

علت انجام معامله مستغلات با تمام جزئیات  و نهایت دقت

چرا نقل و انتقال زمین و ثبت اسناد زمین با این دقت و جزئیات انجام می شود  و تمایم  مسائل کلیدی در ان دیده می شود؟ کدام اسناد بطور معمول مورد بازنگری قرار می گیرند؟ کدام موارد تخصصی را معمولا مشاورین در قرار داد ها لحاظ می کنند  و چه گزارشاتی معمولا در هنگام انتقال املاک در تهیه می شود؟

برای خریدار هیچ اجباری وجود ندارد که تمامی جزئیات و نکات ضروری را در قرار داد بیاورد. نقل و انتقال قانونی املاک و مستغلات تنها نیازمند یک بررسی ساده از ملک و موارد قانونی مربوط به زمین می باشد. جزئیات و نکات کلیدی که معمولا در قرارداد دیده می شوند عبارتند از:

• هرگونه محدودیت، تعهدات و حقوق شهروندی که ممکن است با ملک و مستغلات در ارتباط باشد.
• حقوق بیشتری که برای املاک وجود دارد
• انطباق با هرگونه مقرراتی که مربوط به استفاده خاصی از اموال بشود. مثلا می تواند انطباق زمین با شرایط و قوانین زیست محیطی باشد.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

فروش املاک و مستغلات

توافقات اولیه

چه نوع توافقات اولیه ای برای فروش زمین و املاک در اسپانیا وجود دارد؟ ایا این توافقات وجهه قانونی دارند؟

توافقات به عنوان پرداخت ودیعه و پیش پرداخت معمولا در اسپانیا وجود دارد و به عنوان توافقات اولیه شناخته می شوند. این میزان سپرده و یا بیعانه در هنگام عقد قرار داد رسمی و نقل و انتقال ملک از مبلغ اصلی کسر می شود. توافقات اولیه و پرداخت بیعانه قانونا مجاز است . تبعات قانونی و پیگیری ها قانونی در صورتیکه توافق به سرانجام نرسد می تواند اتفاق بیافتد. برای این منظور موراد زیر را در نظر می گیرند:

• خریدار اگر در توافق خرید نقض ایجاد کند و این موضوع شرط شده باشد احتمال دارد سپرده خود را از دست بدهد.
• فروشنده در صورت نقض توافقنامه اولیه باید دو برابر مبلغ را به خریدار بازگرداند.

احزاب مختلف نیز می توانند برای فروش املاک توافقنامه های اولیه را داشته باشند مشروط به اینکه این املاک در روزنامه های کثر الانتشار چاپ شده باشند. استفاده از توافقنامه های اولیه توسط احزاب هم قانونی است ولی نباید هیچ حزب سومی در کار باشد و در ثبت نام زمین نام ان اورده شده باشد.

قرارداد فروش

خلاصه رئوس مربوط به املاک و مستغلات باید در قرار داد های انتقال ملک در هر بنگاه معاملاتی و یا شرکت های انتقال دهنده ملک دیده شود.

مفاد اصلی قرار داد خرید و فروش ملک عبارتند از :

• نام و مشخصات اصلی خریدار و فروشنده ملک
• شرح کاملی از ملک و ویژگی ها و دارایی های ملک
• قیمت دولتی
• ثبت هرگونه پول پرداختی و شرایط پرداخت و توافقات و تعهدات طرفین برای معامله زمین.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892

شرایط قانونی سرمایه گذاری در اسپانیا

چگونه می توان از نوع مالکیت های احتمالی دیگر بر زمین و سایر حقوق مربوط به زمین اطلاع پیدا کرد ؟

انواع دسته های مالکیت در املاک اسپانیا عبارتند از :

• مالکیت کامل بر یک ملک مانند مالکیت یک فرد بر یک ملک
• مالکیت جزئی ملک مانند حق استفاده از ملک . در این حالت مالک ملک همچنان به عنوان مالک اصلی شناخته می شود اما استفاده از این ملک و مزیت های استفاده از ان به اشخاص یا شخص ثالث می رسد.

قانون اسپانیا بین دسته های مالکیت  و حقوق مربوط به ضمانت ملک مانند تعهدات و وام ها و تسهیلات و … تمایز ایجاد می کند. تعدا نامحدودی از حقوق برای مالکیت یک ملک می تواند اتفاق بیافتد که عبارتند از:

• استفاده از ملک
• زندگی در ملک
• استفاده از زمین برای کشت و کار برای مدت مشخص
• رهن
• اجاره
• استفاده دولتی
• رعیتی

تمامی حقوق مربوط به زمین و مستغلات در هنگان ثبت سند زمین ثبت نمی شود. به عنوان مثال حقوق مربوط به خدماتی که به موجب قانون به مالک برای زمین پرداخت خواهد شد مانند حق ابه زمین.

برای  مطالعه ادامه مطلب به صفحه اقامت اسپانیا در سایت گردشگری سیاحتگران ساحل آفتاب مراجعه فرمایید و همچنین برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان و متخصصین ساحل آفتاب تماس بگیرید .

estate.sahelaftab.com
02188656892